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収益物件とは

収入物件ともいい、家賃収入から収益を得る目的で購入した不動産のことをいいます。収益不動産、または投資用不動産、事業用不動産と呼ぶこともあります。収益物件には様々な種類があり、一般的には「住居系」「事務所系」「店舗系」そして沖縄には「地代収入」から収益を得ることができる「軍用地」の４種類があります。

住居系

マンションやアパートのことをいいます。一戸、一室なら手頃な価格から購入が可能ですので「不動産投資」の入口になります。マンションやアパートを一棟ごと購入される方もいらっしゃいます。

事務所系

主にオフィスビルのことをいいます。借り手は個人ではなく法人であることが住居系との大きな違いです。法人は賃貸期間が数十年と長い場合が多く、長期間に渡り安定した収益（収入）が期待できます。

店舗系

テナント系ともいい、主に店舗や倉庫のことをいいます。事務所系と同じく長期間に渡り安定した収入が期待できる半面、閉店してしまった場合、次の店舗（借り手）が決まるまで時間がかかるなどのリスクがあります。

軍用地

主に米軍基地、自衛隊基地に使用されている土地のことをいいます。沖縄には多くの軍用地があり、軍用地主がいます。沖縄の軍用地全体の約50％が個人所有の土地であり、国が借地しているため優良不動産、資産といわれ人気があります。